1014 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 64,6 m² · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063885351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
28053063885351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 540 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 70 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 451 $ Poids 3 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −92 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.