1018 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 133,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063895014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
28053063895014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 732 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 438 533 $ Poids 55 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 994 $ Poids 36 % |
| 4 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 503 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 611 101 $ Poids 31 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 769 $ Poids 24 % |
| 7 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 090 758 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −67 536 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 877 916 $ Poids 12 % |
| 9 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 855 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 493 035 $ Poids 11 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 202 353 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.