1020 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 87,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063895243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
28053063895243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 261 $ Poids 36 % |
| 2 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 289 $ Poids 30 % |
| 3 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 501 $ Poids 29 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 703 $ Poids 22 % |
| 5 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 722 $ Poids 11 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 301 $ Poids 9 % |
| 7 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 012 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.