1022 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 124,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063895523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
28053063895523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 779 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 405 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 459 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 355 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 504 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 650 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 772 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 196 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −61 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 018 938 $ Poids 9 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 069 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.