1346 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 135,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063906164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
28053063906164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 323 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 564 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 686 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 131 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 273 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 808 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 749 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 579 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −60 456 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 127 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 724 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 223 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 878 $ Poids 26 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 62 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 203 995 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.