1334 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 127,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063916883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
28053063916883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 2 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 698 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 678 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 978 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 192 $ Poids 53 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 978 m · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 604 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 448 $ Poids 38 % |
| 7 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 216 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 198 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 219 526 $ Poids 18 % |
| 12 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 239 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 480 319 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.