1331 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 12 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 329,4 m²
Frontage
146,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063924258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
28053063924258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 153 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 288 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 674 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 627 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 276 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 277 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 192 180 $ Poids 30 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 840 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 740 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 467 $ Poids 24 % |
| 12 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 460 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.