1328 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
314 300 $
Autre · 737 $/m² · 426,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063925328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
28053063925328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 308 m · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 289 m · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 261 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 497 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 716 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +98 874 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 761 m · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 520 755 $ Poids 2 % |
| 10 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 837 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 317 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 422 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 364 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.