1306 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 193,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063954144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
28053063954144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 8 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 71 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 355 098 $ Poids 44 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 700 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 999 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +96 675 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 527 $ Poids 24 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 732 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 335 074 $ Poids 22 % |
| 6 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 555 379 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 698 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.