1299 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063962297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
28053063962297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 320 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 374 698 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 430 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 815 205 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 950 $ Poids 37 % |
| 5 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 286 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 493 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 797 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 550 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 063 483 $ Poids 12 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 909 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 849 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 500 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 223 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.