1293 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 172,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063972546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
28053063972546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 932 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 136 $ Poids 57 % |
| 2 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 306 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 515 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 928 222 $ Poids 29 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 775 $ Poids 19 % |
| 5 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 428 $ Poids 18 % |
| 6 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 186 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 530 032 $ Poids 18 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 298 $ Poids 16 % |
| 8 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 696 $ Poids 11 % |
| 9 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 916 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 584 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 879 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.