1290 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 151,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063973913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
28053063973913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 934 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 120 $ Poids 66 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 339 984 $ Poids 51 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 727 196 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 696 $ Poids 31 % |
| 5 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 115 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 449 653 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 382 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 593 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 881 $ Poids 15 % |
| 8 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 908 m · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 503 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 950 $ Poids 11 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 547 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.