303 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 7 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123,8 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063974181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
28053063974181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 807 $ Poids 46 % |
| 2 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 936 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 389 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 755 $ Poids 32 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 315 $ Poids 28 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 201 $ Poids 27 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 134 $ Poids 23 % |
| 8 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 492 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 757 $ Poids 22 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 767 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 185 862 $ Poids 19 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 336 $ Poids 18 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 757 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.