307 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 152,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063983879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
28053063983879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 309 989 $ Poids 62 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 363 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 787 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 596 030 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 467 $ Poids 14 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 030 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.