305 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063984291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
28053063984291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 675 m · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 631 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 440 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 769 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 342 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 488 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 661 537 $ Poids 28 % |
| 6 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 550 $ Poids 28 % |
| 7 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 873 m · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 190 537 $ Poids 21 % |
| 8 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 293 194 $ Poids 21 % |
| 9 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 245 919 $ Poids 11 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 102 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.