309 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 94,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 278,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063994379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
28053063994379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 502 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 101 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 869 $ Poids 17 % |
| 6 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 669 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.