603 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 144,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064105306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
28053064105306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 85 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 306 $ Poids 16 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 517 $ Poids 14 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 768 $ Poids 8 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 231 044 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 887 188 $ Poids 6 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 545 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 304 726 $ Poids 4 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 209 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.