605 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 168,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064106771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
28053064106771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 344 m · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 965 $ Poids 15 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 227 $ Poids 6 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 908 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 411 $ Poids 4 % |
| 7 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 579 474 $ Poids 3 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 994 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 537 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 654 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.