609 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 115,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064116356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
28053064116356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 031 $ Poids 13 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 191 $ Poids 10 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 951 $ Poids 8 % |
| 5 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 044 $ Poids 7 % |
| 6 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 191 232 $ Poids 4 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 927 $ Poids 4 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 149 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 203, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 036 $/m²) 135,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.