104 Chemin TILLEULS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064124117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
28053064124117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 323 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 893 $ Poids 11 % |
| 5 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 799 $ Poids 9 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 690 258 $ Poids 7 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 193 633 $ Poids 6 % |
| 9 | 170, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 084 $/m²) 119,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 987 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 254 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 966 $ Poids 3 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.