Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
149 100 $
Terrain · terrain 10 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 042,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 14 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064241629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
28053064241629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 25 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 2 % |
| 2 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 1 % |
| 4 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 737 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 0 % |
| 11 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.