642 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 185,8 m² · terrain 2 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064274823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
28053064274823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 85 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 178 $ Poids 40 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +75 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.