1030 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 98,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073804829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
28053073804829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 88 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 794 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 901 m · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 396 115 $ Poids 33 % |
| 3 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 090 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 627 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 248 $ Poids 25 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 442 $ Poids 10 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 726 $ Poids 8 % |
| 8 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 480 $ Poids 6 % |
| 9 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 334 $ Poids 6 % |
| 10 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 64 844 $ Poids 4 % |
| 11 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 759 $ Poids 3 % |
| 12 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.