1034 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 166,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 473 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073804972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
28053073804972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 728 $ Poids 26 % |
| 2 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 356 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 181 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 785 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 892 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 929 627 $ Poids 14 % |
| 6 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 988 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 530 419 $ Poids 13 % |
| 7 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 153 792 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 576 166 $ Poids 4 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 320 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 322 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 245 794 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.