1026 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 238,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073805171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
28053073805171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 25 % |
| 2 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 319 $ Poids 9 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 871 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 524 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.