1028 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 156,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073805540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
28053073805540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 277 003 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 134 $ Poids 23 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 330 680 $ Poids 22 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 486 $ Poids 22 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 221 730 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 495 $ Poids 16 % |
| 7 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 909 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 446 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 014 607 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 990 $ Poids 5 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 511 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 226 319 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 314 492 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.