1038 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 93,4 m² · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 338 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073814692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
28053073814692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 649 $ Poids 55 % |
| 2 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 333 $ Poids 26 % |
| 3 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 376 $ Poids 26 % |
| 4 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 928 $ Poids 7 % |
| 6 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 779 $ Poids 7 % |
| 7 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 432 $ Poids 3 % |
| 11 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 213 $ Poids 2 % |
| 12 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.