1044 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 168 m² · constr. 2011 · terrain 4 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 594 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073823514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
28053073823514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 362 811 $ Poids 23 % |
| 2 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 719 $ Poids 22 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 313 $ Poids 20 % |
| 4 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 536 317 $ Poids 11 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 908 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 947 157 $ Poids 10 % |
| 7 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 172 593 $ Poids 7 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 578 509 $ Poids 3 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 797 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 324 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.