164 Rue MOULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 114,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073836873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
28053073836873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 091 $ Poids 44 % |
| 3 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 523 581 $ Poids 29 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 328 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 910 $ Poids 12 % |
| 6 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 376 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 704 174 $ Poids 11 % |
| 7 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 190 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 378 $ Poids 8 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 225 $ Poids 7 % |
| 12 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 014 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.