35 Chemin NENUPHARS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 522 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073845269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
28053073845269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 92 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 151 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 387 971 $ Poids 43 % |
| 3 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 548 390 $ Poids 30 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 842 $ Poids 26 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 485 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 742 040 $ Poids 11 % |
| 6 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 894 $ Poids 11 % |
| 8 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 191 675 $ Poids 8 % |
| 9 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 69 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.