33 Chemin NENUPHARS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 5 839 $/m² · 62,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073845375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
28053073845375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 587 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 455 $ Poids 53 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 661 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 527 549 $ Poids 39 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 172 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.