31 Chemin NENUPHARS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 147,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 428 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073845522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
28053073845522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 93 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 655 $ Poids 22 % |
| 2 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 665 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 761 $ Poids 20 % |
| 4 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 917 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 862 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 350 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 510 521 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 713 $ Poids 8 % |
| 10 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 125 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 549 847 $ Poids 4 % |
| 12 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 211 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.