158 Rue MOULIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 68 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 965,7 m²
Frontage
218,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 613 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073848976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
28053073848976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 96 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 981 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 395 374 $ Poids 10 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 795 $ Poids 8 % |
| 4 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 332 088 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 951 067 $ Poids 6 % |
| 6 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 459 276 $ Poids 3 % |
| 7 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 346 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.