87 Chemin NENUPHARS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 126,3 m² · constr. 2013 · terrain 17 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 333,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073853865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
28053073853865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 737 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 419 779 $ Poids 33 % |
| 3 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 894 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 587 898 $ Poids 26 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 545 $ Poids 19 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 800 317 $ Poids 10 % |
| 8 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 71 517 $ Poids 7 % |
| 9 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 070 $ Poids 5 % |
| 10 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 198 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 219 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.