13 Chemin NENUPHARS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 102,7 m² · constr. 2020 · terrain 9 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 962 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073875322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
28053073875322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 4 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 787 $ Poids 21 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 242 $ Poids 13 % |
| 4 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 65 790 $ Poids 11 % |
| 5 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 483 $ Poids 9 % |
| 7 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 931 $ Poids 6 % |
| 8 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 370 $ Poids 6 % |
| 9 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 063 $ Poids 4 % |
| 11 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 183 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 022 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.