2 Chemin NENUPHARS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 95,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 209,8 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073878224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
28053073878224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 022 $ Poids 14 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 550 $ Poids 10 % |
| 4 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 765 $ Poids 9 % |
| 5 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 64 043 $ Poids 7 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, rue Taillon, Lac-Etchemin 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 209 $ Poids 3 % |
| 11 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.