1252 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 186,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073879246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
28053073879246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 85 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 873 $ Poids 33 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 939 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 549 786 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 456 $ Poids 9 % |
| 5 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 450 080 $ Poids 5 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 894 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 971 737 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 571 664 $ Poids 3 % |
| 10 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 339 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.