309 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 81,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 871 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073905420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
28053073905420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 137 $ Poids 24 % |
| 2 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 497 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 332 198 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 965 $ Poids 15 % |
| 4 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 563 $ Poids 14 % |
| 5 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 438 $ Poids 13 % |
| 6 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 987 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 592 406 $ Poids 8 % |
| 8 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 011 $ Poids 7 % |
| 9 | 302, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 546 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.