309 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 123,7 m² · constr. 2019 · terrain 127 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 175,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073917664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
28053073917664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 87 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 800 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 597 473 $ Poids 28 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 796 864 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 427 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 408 $ Poids 20 % |
| 6 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 718 $ Poids 16 % |
| 7 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 196 413 $ Poids 15 % |
| 8 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 457 $ Poids 14 % |
| 9 | 611, route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 178 $ Poids 11 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 701 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 541 $ Poids 11 % |
| 12 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 517 463 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.