1266 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 162,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073931788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
28053073931788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 304 534 $ Poids 33 % |
| 2 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 902 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 277 $ Poids 28 % |
| 3 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 535 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 472 646 $ Poids 18 % |
| 4 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 776 371 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 243 $ Poids 13 % |
| 7 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 423 168 $ Poids 6 % |
| 9 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 684 $ Poids 5 % |
| 10 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 033 942 $ Poids 5 % |
| 11 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.