1262 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 63,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073941256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
28053073941256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 389 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 889 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 508 071 $ Poids 31 % |
| 3 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 168 358 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.