1258 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 108,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073960226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
28053073960226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 920 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 506 $ Poids 25 % |
| 3 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 599 m · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 319 $ Poids 22 % |
| 4 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 276 538 $ Poids 20 % |
| 5 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 265 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 322, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 228 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 265 024 $ Poids 8 % |
| 8 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 421 $ Poids 8 % |
| 9 | 1353, route 277, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 500 $ (1 264 $/m²) 119,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 186 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 826 $ Poids 5 % |
| 11 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 67 149 $ Poids 5 % |
| 12 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 200 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.