657 Route SOMMETS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
418 900 $
Autre · 2 468 $/m² · 169,7 m² · constr. 1974 · terrain 355 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 800 m²
Frontage
2 019,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074237278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
28053074237278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 625 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 343 $ Poids 9 % |
| 2 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 242 $ Poids 1 % |
| 3 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 291 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 470 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 236 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.