817 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 73,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 80 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083530581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
28053083530581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 26 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 445 $ Poids 9 % |
| 2 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 978 $ Poids 4 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 916 $ Poids 3 % |
| 4 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.