344 Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 72,7 m² · constr. 2013 · terrain 17 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 254 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083655072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
28053083655072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 266 145 $ Poids 45 % |
| 2 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 487 $ Poids 25 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 416 $ Poids 10 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 049 $ Poids 8 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 446 $ Poids 6 % |
| 6 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.