338 Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 120,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083656910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
28053083656910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 908 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 030 $ Poids 47 % |
| 2 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 759 $ Poids 43 % |
| 4 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 293 $ Poids 42 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 030 $ Poids 37 % |
| 6 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 985 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 70 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 136 $ Poids 13 % |
| 8 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 942 $ Poids 13 % |
| 9 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 178 881 $ Poids 12 % |
| 10 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 810 $ Poids 11 % |
| 11 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 669 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.