Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
134 100 $
Autre · terrain 50 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 800 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 27 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083673243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
28053083673243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 22 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 40 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 37 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 36 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 887 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 35 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 31 % |
| 6 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 28 % |
| 7 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 23 % |
| 8 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 21 % |
| 9 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 20 % |
| 10 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 18 % |
| 11 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 1154-1156, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.