318 Traverse STATION · Lac-Etchemin
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 131,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840,8 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083699762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
28053083699762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 807 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 776 m · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 196 $ Poids 43 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 944 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 507 $ Poids 24 % |
| 7 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 542 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 72 852 $ Poids 21 % |
| 8 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 719 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 776 m · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 277 011 $ Poids 13 % |
| 11 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 239 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.