1189 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 164,5 m² · constr. 1922 · terrain 228 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 000 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083743642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
28053083743642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 918 $ Poids 24 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 188 391 $ Poids 9 % |
| 4 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 766 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 552 $ Poids 3 % |
| 6 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 456 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 354 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.