1197 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 110,7 m² · constr. 1945 · terrain 19 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 414 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083759575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
28053083759575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 999 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 253 565 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 762 $ Poids 44 % |
| 3 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 761 m · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 64 905 $ Poids 34 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 827 $ Poids 31 % |
| 5 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 447 $ Poids 28 % |
| 6 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 609 $ Poids 20 % |
| 7 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 174 $ Poids 10 % |
| 8 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 186 $ Poids 9 % |
| 9 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 697 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −4 256 $ | 103 558 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.